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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 五一假期消费“火”成啥样?这场电话会议说清楚了

  财联社5月4日(rì)讯(记者 胡皓琼 李(lǐ)拥军(jūn) 朱万(wàn)平 罗祎辰(chén) 滕(téng)飞)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”,“售罄”“约满”比(bǐ)比皆(jiē)是。长沙(shā)、杭州等传统旅游城市热度(dù)不减(jiǎn),新(xīn)晋网红城市(shì)淄博凭借烧烤持续(xù)出圈,有效带动当(dāng)地乃至(zhì)全省综合消费(fèi)恢(huī)复(fù)。另外,“特种兵式”、“沉浸式”等新型游玩方式在这个五一(yī)“刷(shuā)屏(píng)”社交平台。

  根据昨日文旅部公(gōng)布的“五一”假(jiǎ)期文旅市场情况,经文化和(hé)旅(lǚ)游部数据中(zhōng)心测算,全国(guó)国内旅(lǚ)游出游合计(jì)2.74亿人次,同比增(zēng)长70.83%,按可比口(kǒu)径恢复至2019年同(tóng)期(qī)的119.09%;实现国(guó)内旅游收(shōu)入1480.56亿元,同比(bǐ)增长128.90%,按可比口径恢复至2019年同(tóng)期的100.66%。

  对此,昨(zuó)日晚间上(shàng)海(hǎi)证券同财联社联合开展“五一大消费如何(hé)看?”的专题电话会议,由上海证券研(yán)究所所长花小伟(wěi)主持(chí),来自湖南(nán)长沙、四川成都(dōu)、浙江杭(háng)州(zhōu)、山东淄博(bó)的(de)财联社记者分享各(gè)地五一大消(xiāo)费(fèi)市场情况。

  展望未来,上(shàng)海证券研究所所长花小伟认为,伴随经(jīng)济温和(hé)复苏,当前(qián)居民生活半径已重(zhòng)现活力(lì),在(zài)政策持续引(yǐn)导扩内需下,消费经济压舱石作用增强。除低基(jī)数原因外(wài),2023年中国消费其实具(jù)有(yǒu)较强的恢复(fù)基础,2023年消费(fèi)或(huò)将更“稳”。经济加快恢复将(jiāng)逐步带(dài)动(dòng)就业(yè)扩大和(hé)居民收入(rù)提升(shēng)预(yù)期,社交场(chǎng)景全面恢复下居(jū)民消费潜力有空(kōng)间待释放。从“烟火升腾起”,到“花语课春耕”,中(zhōng)国经(jīng)济春(chūn)山可望。

  湖南(nán)长(zhǎng)沙:网红城市“腾城(chéng)迎宾(bīn)” 商圈(quān)消费购销(xiāo)两旺

  “长沙有一个特点,基本(běn)让游客融于市中心,集中在五一广场(chǎng)方(fāng)圆两公里(lǐ)的市中心位置。”财联社行业主编(biān)李拥军(jūn)在电话会(huì)上表示(shì)。

  根据(jù)美团(tuán)、大众点评的统计数据,网红(hóng)城市长沙处于国内热(rè)度(dù)城市第三。小红书近3个月内用户(hù)搜索(suǒ)量最高的10大热(rè)门城市排行中,长(zhǎng)沙排在第一位。

  湖南文旅厅数据显(xiǎn)示(shì),五一假(jiǎ)期,全省共纳入假日统(tǒng)计监(jiān)测单(dān)位953家,累(lèi)计接(jiē)待游客1457.52万人次,同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)209.55%,实(shí)现营(yíng)业(yè)收入(rù)19.28亿(yì)元,同比(bǐ)增长256.01%。

  纳入(rù)湖(hú)南文旅厅监测(cè)的旅游区(qū)共339家,累(lèi)计接待游客1331.54万人次,同比增长228.47%,实现营业收入17.55亿元,同比(bǐ)增长287.75%。其(qí)中,11家5A级(jí)景(jǐng)区接(jiē)待游客(kè)331.11万人次,同比增长300.1%,实(shí)现(xiàn)营业收入8.31亿元,同比增长(zhǎng)382.3%;126家4A级景区接待游客551.74万人次,同比增(zēng)长204.49%,实现营(yíng)业收入(rù)5.56亿元,同(tóng)比增长252.74%;407家住宿单位接待(dài)住(zhù)宿游客33.54万人(rén)次,同比(bǐ)增长65.45%,实现营业收入1.62亿(yì)元,同比增长104.77%,纳入监测的住(zhù)宿单位(wèi)客房累(lèi)计出(chū)租(zū)率达(dá)82.06%。

  旅(lǚ)游(yóu)景点方面(miàn),新华联(000620.SZ)相关(guān)负责人告诉(sù)财(cái)联社记(jì)者,公司(sī)旗下长沙铜官(guān)窑(yáo)古镇(zhèn)“五(wǔ)一”期间(jiān)共接待游客(kè)12.58万人次,其中有连(lián)续2天刷(shuā)新开园单日历史(shǐ)记录(lù),此次假期铜官窑古(gǔ)镇整(zhěng)体(tǐ)运营(yíng)刷新开园历(lì)史(shǐ)新(xīn)高。

  同时,李拥军还(hái)从长沙主要商业(yè)网点了解到(dào),各(gè)商业网(wǎng)点消(xiāo)费全面(miàn)回暖、购销两旺。

  “五一(yī)”假期,长沙市(shì)最(zuì)繁(fán)华的天心区五一商圈(quān)也迎来了今年以来的客(kè)流高(gāo)峰,假期前四(sì)天共接待游客450.98万(wàn)人次。(4月(yuè)29日接待(dài)游客114.9万人次(cì),4月30日(rì)接待(dài)游客(kè)122.2万人次,5月1日(rì)接待(dài)游客118.7万(wàn)人次,5月2日接(jiē)待100.1万(wàn)人次。)

  其中,4月28-29日(rì)天心区海信(xìn)广(guǎng)场总客流(liú)为10万+人次,同比去年同期增长283%;4月30日客流达(dá)8.87万人次,为去年(nián)同(tóng)期的226%;5月1日(rì)客(kè)流9.63万人次,为去(qù)年同期(qī)的331%。

  4月29日(rì)海信广场文和友总(zǒng)店到(dào)店(diàn)人数达(dá)6万人(rén)次。4月30日到店人(rén)数5.91万人(rén)次。5月1日(rì)文(wén)和友到店人数6.72万人次,刷新(xīn)了4月29日(rì)文和友达(dá)店人(rén)数最高(gāo)峰纪录。

  4月(yuè)29日天心区王府井商(shāng)场(chǎng)客流达4.3万人次,比去年同(tóng)期增(zēng)长140%,销售(shòu)同比去年增长260%。4月30日客(kè)流5万(wàn),比(bǐ)去年(nián)同期增长78%,销售增长10%。5月1日客流5万,比去年同期增(zēng)长50%,销售(shòu)增长10%。

  除五一商圈(quān)外,友阿股(gǔ)份(002277.SZ)旗下友(yǒu)阿奥特莱斯商场4月29日客流比去(qù)年同期增长190%,销售同比去年增长(zhǎng)160%;4月30日客流(liú)突破(pò)5万(wàn),比去年(nián)同(tóng)期(qī)增长80%,销售同比(bǐ)去年增(zēng)长(zhǎng)110%。4月29日-5月(yuè)1日,步(bù)步(bù)高(002251.SZ)旗下步步高梅溪新天地总客流超45万人次,同比增(zēng)长30.5%。

  新消费(fèi)品牌依然火(huǒ)热。李拥军从(cóng)相关品牌方(fāng)处获(huò)悉(xī),茶颜悦色(sè)4月29日到5月1日,业(yè)绩呈(chéng)现递增(zēng)趋势,整体对比去(qù)年(nián)同期增(zēng)加200%。柠(níng)季同比去年同期营业(yè)额增(zēng)加近3倍,实收3倍以(yǐ)上。黑(hēi)色经典整体营(yíng)收增加150%。楂堆整体营收同比日常(cháng)收(shōu)入翻(fān)3到5倍(bèi)。

  四川成都:“花(huā)花”见面 1:26带动消费

  “看到顶流花花了!”一(yī)名来自浙江的游(yóu)客告诉财(cái)联(lián)社记者(zhě),自己戴了四个大熊猫配饰,去和花花合影(yǐng)。看花花的地(dì)方(fāng)围满了人,现场游客齐刷刷举起手机“咔咔咔”狂拍。

  根(gēn)据去哪儿大数据研究院估算,一张四川(chuān)成都大熊猫(māo)繁育研究基地门票仅需55元,带动当地交(jiāo)通、住(zhù)宿等消(xiāo)费1450元。即1:26带动(dòng)当(dāng)地(dì)消费。

  财联社副主(zhǔ)编朱万平在电话会上表示(shì),曾以游客身份致电成都大熊猫繁(fán)育研究基(jī)地了解到,从4月23日,成都(dōu)大熊猫繁育研究(jiū)基(jī)地就进行了限流,只是提前(qián)7天进行线上放(fàng)票(piào),每天(tiān)只有6万张票,这基(jī)本是成都大熊(xióng)猫繁育研究(jiū)基地目前能够承受的极限(xiàn)。

  4月30日早上2024年房价会继续下跌吗7点(diǎn),成都大(dà)熊猫繁育(yù)研究基地(dì)就发布(bù)称(chēn2024年房价会继续下跌吗g),第(dì)二天(tiān)(5月1日)的票(piào)已(yǐ)售(shòu)完,五一假期后两天(5月(yuè)2日和3日)还(hái)略有余票(piào)。

  5月3日下午,朱万平再次以游客身份致(zhì)电2024年房价会继续下跌吗(diàn)熊猫(māo)基地,工作(zuò)人(rén)员表示:“今天(tiān)还是(shì)能买到(dào)票。但(dàn)如果(guǒ)是(shì)本地人的话,建议今天不要买。虽然是(五一(yī))最(zuì)后(hòu)一天(tiān),但(dàn)园(yuán)区内(nèi)人还是很多,如果想体验比较(jiào)好的话(huà),建议(yì)(本地人(rén))‘五一(yī)’节后再(zài)去。”

  “今(jīn)年的(de)旅(lǚ)游消费的特(tè)点,带‘网(wǎng)红性质’的(城市)情况(更火爆)。这(zhè)类景(jǐng)点(diǎn)契合消费(fèi)者(zhě)(的心理预期),比如去大熊猫基(jī)地,标价不贵,学生票27元就可(kě)以看到网红‘花(huā)花’熊猫,成人游客也(yě)就只(zhǐ)需(xū)要(yào)55元。”朱万平说(shuō)。

  此(cǐ)外,在(zài)餐饮(yǐn)消费方面,朱万平表示,根据网红火锅(guō)品牌楠火锅提供(gōng)的数据,五一(yī)假期全(quán)国接(jiē)待(dài)顾(gù)客60万人次(cì),相比2022年五(wǔ)一,同比营(yíng)业额增长率139%,到店订(dìng)单量增长率(lǜ)135%。不(bù)过(guò),今年成都区域同比(bǐ)去(qù)年增速不(bù)高,19家(jiā)门店(diàn)比去年的增长率12%。

  另外,来自知名火锅品牌小龙(lóng)坎(kǎn)的数据显示(shì),五一小长(zhǎng)假期(qī)间,小龙坎火(huǒ)锅成都(dōu)门店(diàn)共接待(dài)5万+人次(cì),营(yíng)业(yè)额于4月30日达(dá)到峰值,周(zhōu)同比净增长136%,全球旗舰店(diàn)翻台率最高近11轮次(cì)。

  浙江杭州(zhōu):景区客(kè)流暴涨 宋城演艺演出数(shù)据(jù)强过往(wǎng)年

  “5月2日,我赶往(wǎng)雷峰塔景区实地了解客流(liú)情况,按(我所乘坐(zuò)的)公交司机(jī)说法,2日景(jǐng)区客流较1日已经有所回(huí)落(luò),但雷峰(fēng)塔的门票依然早早售罄。购票系统显示(shì),雷锋(fēng)塔营业(yè)时(shí)间为早8点到晚(wǎn)7点(diǎn)半,合计提供约2.2万张门票,2日下午3点左右,系统就显示当(dāng)日门(mén)票已(yǐ)经售罄(qìng),但仍有游客尝(cháng)试(shì)扫(sǎo)码购票,景区附近(jìn)仍聚集大(dà)量游客,由于交(jiāo)通(tōng)堵(dǔ)塞(sāi),网约(yuē)车基本没法用,交通主要靠公(gōng)交,驶离景区的公交基本都(dōu)满(mǎn)载,乘客(kè)贴着前后车(chē)门站。”财联社记者罗祎辰回忆当天的场景说道,不仅是西(xī)湖景区,杭(háng)州其他主要(yào)景区也出(chū)现客流暴(bào)涨。

  罗祎辰观察(chá)发现,距离西湖较近的(de)杭州宋城(chéng)景区,购票系统(tǒng)显(xiǎn)示,4月29日-5月1日,宋城演(yǎn)艺(300144.SZ)宋城千古(gǔ)情演出(chū)场次(cì)分别为(wèi)9场、13场(chǎng)和12场(chǎng),随着演出日(rì)期(qī)临(lín)近,演出(chū)场(chǎng)次(cì)出现大幅增加,4月30日当(dāng)天演出场次(cì)实际达到(dào)了16场,5月1日考(kǎo)虑到(dào)客流变化趋(qū)势,预(yù)计演出场次不会低于16场。

  “2019年春节黄金周,杭州的宋城千古情就(jiù)有连续两天16场次(cì)的纪录(lù),因(yīn)此(cǐ)今年‘五一(yī)’之前,很(hěn)多投资者把(bǎ)一(yī)天(tiān)16场的(场次纪录)视(shì)作(zuò)衡量今年宋城演艺恢(huī)复情况的重(zhòng)要参考(kǎo)指标。从‘五一’的场(chǎng)次情况来看,我(wǒ)觉得(dé)已达到了(恢复)预期,与(yǔ)往(wǎng)年相比(bǐ)是偏强(qiáng)状(zhuàng)态。”罗祎辰说。

  远(yuǎn)离西湖景区,对杭州市民免(miǎn)费(fèi)的市内景点也在五一(yī)迎来客流高峰(fēng)。罗祎辰以离西湖(hú)车(chē)程约1小时的良渚遗址公园为例,5月1日该景点出(chū)现客(kè)流高峰,门票早(zǎo)早售罄,临近闭(bì)园,该(gāi)景区(qū)配套(tào)配套停车场仍是爆满,还有不断驶(shǐ)入的(de)私家车只能在外围(wéi)兜圈(quān)找停车(chē)位,导致小(xiǎo)规模交通(tōng)拥堵,这种情(qíng)况(kuàng)在平(píng)时节假日很少出现。

  从(cóng)商圈消费(fèi)来(lái)看,4月30日当天(tiān),罗祎(yī)辰看(kàn)到市(shì)中(zhōng)心已经(jīng)挤满(mǎn)人。“走在主(zhǔ)干道延安路(lù)步行(xíng)街,我前后左右半米内都(dōu)是(shì)人,部分狭窄的通道更需要排队通过,晚饭左右时间,附近(jìn)地(dì)铁站凤起路站还因为(wèi)人流量太多(duō)出现限(xiàn)流。”

  值(zhí)得注意(yì)的是(shì),虽(suī)然人流量很大(dà),但大到各家购物(wù)中心,小到(dào)各家(jiā)餐馆,人流量分布都严重(zhòng)分化,“二八效应”非常明显,表(biǎo)现(xiàn)为(wèi):相(xiāng)近(jìn)的区(qū)域里,有人门口大排长龙,有人却门(mén)可罗雀。

  “总体来(lái)看,本次(cì)五一(yī)杭州市(shì)中心人流量(liàng)很大,但人(rén)流分(fēn)布(bù)非常不均匀,看上去游客们的消费目的地(dì)都非常明(míng)确,宁(níng)愿按照(zhào)原计划扎堆排(pái)队,也不太(tài)愿(yuàn)意临时更改计划,导致如(rú)此巨(jù)大的(de)人(rén)流量实际集中造福了少数(shù)商(shāng)家(jiā),相当多的商(shāng)家面(miàn)对的是(shì)门前人潮汹涌(yǒng),但进店人数屈(qū)指可(kě)数的尴(gān)尬情况(kuàng)。”罗祎辰说。

  山东淄博:烧烤摊迎天下客,成新晋热度之(zhī)王

  “今年‘五一(yī)’假期,酒店预订热度(dù)增长最快的是新近走红(hóng)的山东(dōng)淄博。”同程旅行相关负责人对财联社记(jì)者表示(shì)。

  去哪儿有关(guān)负责人也(yě)告诉(sù)财(cái)联社记者,往年(nián)淄博可以说是(shì)相对冷门(mén)的(de)城市,但今年淄博‘五(wǔ)一’酒(jiǔ)店预订量同比2019年增(zēng)长20倍(bèi)。

  “五一”前(qián)夕,财(cái)联(lián)社记者滕飞就动身(shēn)前(qián)往淄博,肉眼可见的“人从众”。一下高速(sù)便(biàn)堵(dǔ)车,整个主城区地图(tú)“飘红”。“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān),淄博“一房难求(qiú)”,网红(hóng)八大局、牧羊村、烧烤广场等(děng)地水泄不通。

  滕飞(fēi)在电话会上透露,淄(zī)博(bó)当地(dì)餐(cān)厅都在(zài)改装,以(yǐ)往并(bìng)不主打烧烤(kǎo)的餐饮(yǐn)店,都(dōu)摘了招牌,一夜之间摇身一变,成了清一色的烧烤店。

  滕飞(fēi)从当地了解到(dào),淄博市政府在短时间内(nèi)做出了(le)“智慧淄博(bó)(烧烤)服(fú)务”小程序,将当(dāng)地有名号的店铺都纳入了其(qí)中,还打通(tōng)了线(xiàn)上商场。该(gāi)服(fú)务型小(xiǎo)程(chéng)序,还贴满了(le)街头巷尾。在旅(lǚ)游服务上,记(jì)者(zhě)从当地政法部门(mén)人员处获(huò)悉(xī),市政府还对物价波动(dòng)进行了控制。对于“流量店”的措施,当地公安系统在(zài)周末人流(liú)量较大(dà)时,一直有(yǒu)派人(rén)驻(zhù)场巡逻,“五一”期间加派了人手。

  在(zài)淄博烧(shāo)烤节,滕飞现(xiàn)场看到,基本每一(yī)个(gè)烧烤摊的氛(fēn)围都很好(hǎo),周边不断有巡逻民警(jǐng)。甚至可以说“全民(mín)皆兵”。滕飞还(hái)表(biǎo)示从当地公务员处了解到,他们“五(wǔ)一”期(qī)间时刻待岗,随时以志愿者24小时行动,除了必要业务外(wài),全都在创城。

  淄博烧烤热(rè),或能带动(dòng)当地消费。“去哪儿大数(shù)据研究院估算了(le)一笔(bǐ)账(zhàng),即吃(chī)一顿(dùn)山东(dōng)淄博烧(shāo)烤人均消费50元,能带(dài)动(dòng)当(dāng)地交通(tōng)、住宿等(děng)消费750元。”前(qián)述去哪儿负责人表(biǎo)示。

  除(chú)此(cǐ)之外,淄(zī)博周(zhōu)边城(chéng)市消费也被带动。滕飞(fēi)发现,山东泰安、济(jì)南、章丘这种离淄博很近的城(chéng)市,也(yě)是水(shuǐ)泄不(bù)通,“一房(fáng)难(nán)求”,泰山(shān)的(de)客流(liú)量也在今年(nián)达到(dào)了(le)顶峰。

  去哪(nǎ)儿(ér)大数据研(yán)究院(yuàn)副院长郭乐春表示:“端午、暑(shǔ)期、十一将迎来一波又一(yī)波的高(gāo)峰。许多(duō)城(chéng)市希望成为‘下一个淄博’,旅客也正在寻(xún)找讲诚(chéng)信(xìn)、重服务(wù)的‘下一个淄(zī)博’,实现口碑与经济效(xiào)益双丰收,需(xū)要多方从业者共同努(nǔ)力。”

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